案情简介

2024年6月，紫阳的小张与小李签订租房合同，约定小张承租小李的房屋一套用于经营使用，租期五年，自2024年10月1日起至2029年9月30日止,租金每年140000元，按年度提前支付，每年10月1日前一次性付清。小李将房屋交给小张使用后，小张支付了第一年的租金后，因经营不善欲退租，并于2025年9月30日腾空房屋，但双方未就退租达成协议，小张也未继续支付后期租金。2026年4月，小李诉至紫阳法院，要求小张支付2025年10月1日至2026年9月30日房屋租金。

法院审理

承办法官接收该案后，详细查看双方争议的合同及相关证据，向小张了解退租原因及是否与小李协商过退租事宜，小张表示租赁房屋一年后因自己经营亏损，将房屋腾空并寻找下家租赁，与小李电话沟通过这些事情，小李是知道自己退租这件事的，但未达成书面解除租赁的合同。法官将合同的订立、履行、解除的法律规定向被告释明，如解除租赁，须双方一致同意并签订书面合同才算解除。

同时，法官也向小李客观释明小张面临的实际经营亏损现状，细致剖析纠纷背后的法律症结：双方当初终止合作时，因法律意识不足，没有签订书面协议正式解除合同，由此引发本次争议。结合案件实际，劝导小李充分考量对方的现实困境，在租金金额方面酌情予以退让。

最终，在法官的耐心调解下，原、被告双方达成调解协议解除租赁合同，并由被告向原告支付租金25000元，当庭支付5000元，3个月内支付下余20000元。

法官说法

依照《民法典》相关规定，本案被告虽在承租房屋一年后欲解除租赁，但其腾空房屋、给原告打电话告知的方式非法律意义上的“退租”，不符合法律规定，原《租赁合同》继续有效。法官为减轻被告损失，同时兼顾原告意愿，组织双方进行调解并最终促成调解，取得了良好的效果。（黄睿）